新冠病毒（COVID-19）肆虐的同时，全球各行各业都遭受打击，无论是首当其冲的旅游业还是与日常挂钩的零售业等都在找寻新的出路，这一点房地产领域当然也不例外。房地产作为高消费的必须品，不但行业竞争非常激烈，对于消费者和投资者来说，都是需要慎重考虑的买卖。疫情的出现更是让众人步步为营。

市场经已停滞，房价虽有调整，但是面对危机期间的的工资调低，失业率增高和家庭偿债能力的降低等因素，都已直接影响房产的消费。加上银行在期间收紧贷款条件，以减少面临拖欠贷款的高风险，更是让不少首购族难以进入市场。

买气减少，发展商滞留的单位有多少？
国家产业资讯中心Napic显示：2020年经已开发但未出售的产业前所未有的到达170,966间！其中35%来自雪隆区，25%来自柔佛。

为了让各方需求都能够得到平衡，ANTHILL 就推出了 “先租后售” 的计划。房地产开发商在危机中以AntHill Co-living的出租方式，每月收取超越市场2倍以上的租金，于疫情期间为滞留单位收支平衡，并为旗下房产增添回酬率，以让消费者和投资者将来购买产业时，一并享有6%以上的回酬和增加每月供款后的现金流，一并解决开发商的问题与增加投资者的需求！

ANTHILL 执行董事Alvin LOONG表示，传统房地产的生意模式，多数由房地产开发商计划发展，并在出售后由买家进行规划，根据自身意愿选择自住或是租赁给他人，但此举经过国际平台Global Property Guide证实：租金回酬只达到3.72%，差强人意的数据。但ANTHILL新推出的 “先租后售” 计划改变了传统房地产的商业模式，转为让开发商作为房东，在房地产完成开发后，创造价值，无需等待完成销售也能够获取盈利。

此举不但透过出租迎合市场的需求，也能够为房产进行保值和升值，无需等待市场的恢复才重新实现盈利。对于房产消费者或投资者，“先租后售” 的模式也能够让他们购买已经具备价值回酬的房屋资产，在购入的同时就能够实现 “收租” ！Alvin Loong强调：这才是真正的产业投资！

这项新的商业模式，也同时让想要找寻住宿却没有落脚之处的年轻房客们，能够入住新开发和整修的居住环境。同时有兴趣想要拥有房产的租客，能够在透过这样的商业模式，与开发商签订契约，以先租赁后购买的方式在未来入手房产，达到拥有自己理想家园的目标。

ANTHILL新的商业模式，整体上即迎合了发展商提高房地产价值，进行售卖。满足租赁市场的需求，提供当下更生活化的Co-living空间于更多年轻租户。也让投资者恢复信心，购入具备租金与回酬的房产，具体上是千真万确的 “3赢模式” 。这样的商业策略最大限度地迎合了市场各方面的需求，缓解了经济紧绷带来的压力。

如今这项商业模式已经分别在UEM Sunrise公司柔佛的房地产业（Impianan 和 Radia）中投入运行，至今已经将15间单位纳入计划中，出租的房间多达90间，其中不乏单位成功出售的案例。不久后这项模式将持续拓展，计划在未来数个月内将单位扩展至150间，相信届时将迎来更多的租户和买家。